住房公积金小知识第二期

一、哪些人可在防城港市住房公积金管理中心办理贷款？

答：在防城港市范围内购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人。

防城港市住房公积金贷款余额占住房公积金缴存余额的比例（以下简称个贷率）高于85%时，暂停办理住房公积金异地贷款业务（除北部湾经济合作组织成员的湛江市、北海市、钦州市、海口市、儋州市、茂名市、阳江市、玉林市及南宁市等签订异地贷款合作协议的城市外），个贷率低于80%时恢复办理。

二、买房时，什么时候能申请住房公积金贷款?

答：购买新建自住住房的，应在取得不动产登记证明(预告登记）一年内提出贷款申请；购买再交易自住住房的，应在签订协议并取得不动产权证一年内提出贷款申请；商转公贷款的，在取得所购住房的不动产权证后提出贷款申请；建造、翻建、大修自住住房的，应在取得有关部门的批准文件并建造一层（含）房屋主体以上至房屋竣工之日起一年内提出贷款申请。

三、申请住房公积金贷款的，申请人应具备什么条件？

答：（一）具有完全民事行为能力的缴存住房公积金的自然人；

（二）具有有效身份证件，包括：属于中国大陆公民的，提供居民身份证；属港澳居民的，提供香港、澳门特别行政区居民身份证或港澳居民来往内地通行证；属台湾居民的，提供台湾居民来往大陆通行证；属外籍人员的，提供外国人永久居留身份证；

（三）个人住房公积金缴存应符合：

1.住房公积金个人账户处于正常缴存状态；

2.最近缴存月份与贷款申请当月的间隔不超过两个月；

3.已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上。

存在下列情况的，可视为连续正常缴存：

（1）缴存人变更了住房公积金管理中心，变更前后缴存时间连续；

（2）因工作变动、机构改革、申请缓缴等原因存在补缴住房公积金的，补缴部分对应时间与正常缴存时间连续。

（四）在全国范围内无住房公积金贷款余额；

（五）持有经房产管理机构备案的购房合同或建房建筑工程施工许可证，已支付购房首付款，并且首付金额与所购房屋总价的比例不低于相应的比例（首套住房公积金贷款的，首付比例不低于20%；第二套住房公积金贷款的，首付比例不低于30%）；

（六）有较稳定经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；

（七）提供住房公积金中心认可的担保方式。

共同申请人应具备以上（二）、（四）、（六）项条件。