防城港市自然资源局关于广西北投地产集团有限公司“防城港·凤景湾项目二期” 变更后总平面规划设计方案及建筑立面设计方案的批前公示

2021-05-14 09:50 来源：防城港市自然资源局

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　　根据《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定，现对广西北投地产集团有限公司“防城港·凤景湾项目二期”变更后总平面规划设计方案及建筑立面设计方案予以批前公示。

　　一、项目地址：常山新区北部湾大道东侧

　　二、项目概况

　　（一）批准规划设计条件（地字第450601201000029号）：总用地面积111293.711㎡，净用地面积101440.043㎡，用地性质为商业用地、居住用地，建设规模：≤507200.0㎡，容积率：≤5.0，建筑密度：≤30%，绿地率：≥30%，建筑限高：≤100米。

　　（二）总平面规划设计方案：总用地面积111293.711㎡，净用地面积101440.043㎡，总建筑面积591173.10㎡，计容建筑面积478981.50㎡〔其中住宅405413.75㎡，产权式酒店21486.02㎡（须补充土地变更手续），酒店配套商业2850.47㎡，办公6281.01㎡，物业管理1287.53㎡，社区服务549.00㎡，卫生站580.68㎡，治安联防200.76㎡，消防控制室131.61㎡，文化活动站441.94㎡，幼儿园4772.98㎡，公厕100.00㎡，大门147.24㎡，岗亭48.00㎡，商业总建筑面积15693.01㎡，计容架空地下室18997.50㎡〕，不计容建筑面积112191.60㎡（其中架空层2915.09㎡，地下室建筑面积109276.51㎡），容积率为4.72,建筑密度为22.09%,绿地率为30.00%，机动车停车位4508个（地上769个，地下3739个），规划总户数为4695户。

　　（三）主要调整内容：

　　总建筑面积由原610776.28㎡调整591173.10㎡，计容建筑面积由原501419.975㎡调整为478981.50㎡〔其中住宅由原419384.34㎡调整为405413.75㎡，新增产权式酒店21486.02㎡，新增酒店配套商业2850.47㎡，新增办公6281.01㎡，物业管理由原1265.13㎡调整为1287.53㎡，社区服务549.00㎡不变，卫生站580.68㎡不变，治安联防200.76㎡不变，消防控制室131.61㎡不变，文化活动站由原440.71㎡调整为441.94㎡，幼儿园由原（9班）2925.00㎡调整为（15班）4772.98㎡，公厕100.00㎡不变，大门由原440.00㎡调整为147.24㎡，岗亭48.00㎡不变，商业总建筑面积由原17336.90㎡调整为15693.01㎡，计容架空地下室建筑面积由原58025.85㎡调整为18997.50㎡〕，容积率由原4.95调整为4.72，不计容建筑面积由原109917.12㎡调整为112191.60㎡，建筑密度由原21.65%调整为22.09%，绿地率30%不变，机动车停车位由原4237个调整为4508，规划总户数由原4535户调整为4695户。

　　（四）21#、22#号楼面向北部湾大道为封闭阳台。

　　（五）建设方案：建筑立面设计方案一。

　　三、公告地点

　　(一)《防城港日报》《南国早报》《广西日报》等任何一家覆盖防城港新闻的综合类报纸媒体。

　　（二）防城港市自然资源局网站：http://fcg.dnr.gxzf.gov.cn。

　　（三）项目所在地现场：常山新区北部湾大道东侧

项目审批涉及到的相关利害关系人如有意见，请将书面意见（署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式）于公示期（公示期为7日，具体公示时间以登报公示之日起开始计算，项目业主在拿到此函后须尽快进行现场及登报公示）内送达防城港市自然资源局工程规划管理科（联系电话：0770-2820082，防城港市港口区云南路30号天马大厦防城港市自然资源局，邮编：538001）。

　　本案图示