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防城港市住房公积金管理中心贷款审批服务指南

  • 发布日期:2020-01-02 17:48

  • 来源:防城港市住房公积金管理中心

 事项名称:住房公积金贷款审批(其他行政权力事项)

一、适用范围:            

根据《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)第二十六条规定,缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

二、事项审查类型:承诺件。

三、审批依据:199943日中华人民共和国务院令第262号发布,2002324日修定的《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)第二十六条规定, 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

四、受理机构:防城港市住房公积金管理中心。

五、决定机构:防城港市住房公积金管理中心。

六、数量限制:无数量限制。

七、申请条件:

(一)借款申请人在申请贷款时,应已连续正常缴存住房公积金6个月以上(自愿缴存人员应在连续正常缴存住房公积金满12个月后)

(二)缴存人在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可申请个人住房公积金贷款。

(三)购买一手住房的,可在取得不动产登记证明(预告登记)3年内提出贷款申请。但当个贷率达到或超过90%时,需在取得不动产登记证明(预告登记)1年内提出贷款申请。

购买二手住房的,住房公积金个贷率低于75%时,应在签订协议并付清首付起至取得《不动产权证》3年内提出贷款申请;住房公积金个贷率高于75%时,应在签订协议并付清首付起至取得《不动产权证》1年内提出贷款申请。

建造住房的,应在取得有关部门的批准文件并建造一层(含)房屋主体以上至房屋竣工的一年内提出贷款申请。

除北部湾经济合作组织成员的湛江、北海、钦州、海口、儋州、茂名、阳江及南宁市等签订异地贷款合作协议的城市外,当住房公积金个贷率高于85%时,暂停办理住房公积金异地贷款业务,住房公积金个贷率低于80%时恢复办理。

(四)具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

(五)提供贷款委托人认可的担保方式。

(六)提供有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同(协议),并支付不低于全部价款或评估现值规定比例的首期付款。

(七)申请人无尚未还清的个人住房公积金贷款。

(八)贷款楼盘经公积金管理部门贷前调查,确认可以办理公积金贷款的。

(九)每个家庭(以夫妻为单位)只能办理公积金贷款二次,第二次办理住房公积金贷款的,须已结清第一次住房公积金贷款,暂不发放第三次住房公积金贷款。

八、禁止性要求:1借款申请人在申请贷款时,未连续正常缴存住房公积金6个月以上缴存职工的公积金贷款申请;(2借款申请人在申请贷款时,未连续正常缴存住房公积金满12个月自愿缴存人员的公积金贷款申请。

九、申请材料目录:

(一)公积金所需材料:

1.必备的材料

1)《住房公积金个人住房贷款确认表》(由受理窗口提供,原件2份)。

2)夫妻双方、其他共有人《居民身份证》(原件1份,审核后退回)。

3)婚姻状况证明:

a.未婚、丧偶或离异的需签署《个人婚姻状况声明》(格式由中心提供,原件2份);广西区内民政登记婚姻信息由公积金中心通过自治区数据共享交换平台获取,未能获取的由申请人自备。

b.广西区外民政登记婚姻的申请人除签署《个人婚姻状况声明》(格式由中心提供,原件2份)外,还需根据个人婚姻状况提供:

①结婚的提供《结婚证》(原件1份,审核后退回);

②离婚提供《离婚证》或法院判决书(原件1份,审核后退回);

③丧偶的提供《死亡证明》和《结婚证》(原件1份,审核后退回)。

4)异地缴存使用证明及明细(广西区外申请人须提供,原件1份)。

5)一类银行卡(原件1份,审核后退回)

2.除上述必须提供的材料外,应根据不同的情况增加不同的资料

a.一手房贷款

1)《购房合同》(原件2份)。

2)《不动产权证》(原件1份,审核后退回)。

未取得不动产权证的:购买一手期房的,提供不动产登记证明(预告登记)和合同登记备案证明;购买保障性住房的,提供房改部门出具的证明文件。

3)首付款发票(收据)(原件1份,审核后退回)。

b.二手房贷款

1)《房屋买卖合同》(原件2份);如若购买司法拍卖住房的,需提供的是拍卖成交确认书、执行裁定书原件各1份,审核后退回。

2)《不动产权证》(原件1份,审核后退回)。

3)契税完税证明(原件1份,审核后退回)。

c.建造、翻建、大修贷款

1)《建筑施工许可证》(原件1份,审核后退回)。

2)《不动产权证》(原件1份,审核后退回)。

3)《房屋质量安全鉴定证明》(由住房城乡建设局备案的房屋安全鉴定机构出具;以大修为由申请贷款时提供,原件1份)。

4)房地产评估报告(原件2份)。

d.商转公贷款

1)《不动产权证》(原件1份,审核后退回)。

2)商业贷款借款合同(原件1份,审核后退回)。

3)银行还款对账单(原件1份)。

(二)办理组合贷款商贷部分所需材料

a.一手房组合贷款

1)夫妻双方、其他共有人《户口簿》(原件1份,审核后退回)。

2)收入证明(原件1份,需提供近6个月的银行流水账)。

3)首付款收据(原件1份,审核后退回;需提供首付款刷卡单或转账单、银行流水等)。

4)银行卡(原件1份,审核后退回;还款银行卡以及刷首付银行卡)。

5)个人信用报告(原件1份)。

b.二手房组合贷款

1)夫妻双方、其他共有人《户口簿》(原件1份,审核后退回;贷款发放至卖方账户还需提供卖房人《户口簿》)。

2)收入证明(原件1份,需提供近6个月的银行流水账)。

3)银行卡(原件1份,审核后退回;还款银行卡、支付首付银行卡;贷款发放至卖方账户还需提供卖房人银行卡)。

4)首付款收据(原件1份,审核后退回;需提供首付款刷卡单或转账单、银行流水等)。

5)增值税发票、契税发票(原件1份,审核后退回)

6)个人信用报告(原件1份)。

c.自建住房组合贷款

1)夫妻双方、其他共有人《户口簿》(原件1份,审核后退回)。

2)建设用地规划许可证(原件1份,审核后退回)。

3)建设工程规划许可证(原件1份,审核后退回)。

4)承包以及造价合同(原件1份,审核后退回)。

5)施工材料清单(原件1份,审核后退回)。

6)收入证明(原件1份,需提供近6个月的银行流水账)。

7)银行卡(原件1份,审核后退回)。

(三)不动产登记所需材料

1)居民身份证(原件1份,审核后退回)。

2)婚姻状况证明(结婚证/离婚证/离婚协议书等;原件1份,审核后退回)。

3)不动产登记申请表(受理窗口提供,原件1份)。

4)借款合同(受理窗口提供,办理时需预签空白合同;原件1份)。

5)抵押合同(受理窗口提供,办理时需预签空白合同;原件1份)。

6)购房合同(一手房贷款及一手房组合贷款的须提供;原件1份)。

7)不动产权证(二手房贷款及二手房组合贷款的须提供;原件1份,审核后退回)。

8)不动产权证/国有土地所有权证(自建房贷款及自建房组合贷款的须提供;原件1份,审核后退回)。

十、办理基本流程:网上预审窗口受理(或窗口直接受理)—业务科室审批(3个工作日)—受委托银行完成借款合同和抵押合同签订工作3个工作日)—不动产登记部门完成不动产抵押登记审批工作(1个工作日)—受委托银行申请放款(1个工作日)—公积金中心将贷款资金划转到受委托银行贷款资金专户(2个工作日)—受委托银行向借款人发放贷款。

十一、办结时限:法定时限:15日;承诺时限:3个工作日(不包含网上预审时间和借款人与银行签订合同、办理房产抵押等所需的时间)。

十二、收费依据及标准:不收费。

十三、结果送达:限期送达。决定的颁发、送达时限为1个工作日;决定的送达方式:短信通知、窗口取件、网上自主打印。

十四、监督投诉渠道:防城港市行政审批服务中心。

联系电话:2883116

十五、办公地址和时间:

(一)市本级及港口区业务办理地址:港口区北环路保障性住房小区一楼

办公时间:上午900-1200;下午13301630

(二)防城区业务办理地址:防城区河西源发江畔明珠16-7

办公时间:上午900-1200;下午13301630

(三)东兴市业务办理地址:东兴市东盟大道918

办公时间:上午800-1200;下午15:0018:00

(四)上思县业务办理地址:上思县龙江半岛R9-1-101

办公时间:上午830-1200;下午15001730

十六、咨询途径:窗口联系电话:0770-123290770-2826660(市本级)、0770-3233292(防城区)、0770-7691184(东兴市)、0770-8521333(上思县)

十七、窗口权限:1、受理权2、协调处理权3、办理结果送达权。

十八、相关空白文本



住房公积金个人住房贷款确认表


                          受理人员:                                                编号:

申请人姓名

 

出生年月

 

性别

民族

 

证件种类

 

证件号

 

现工作单位

 

职务

办事员  □科员   □科级

处级    □厅级及以上 其他

职称

初级   □中级   □高级    □其他

受教育程度

初中及以下高中、中专、技校大专本科硕士及以上

居住状况

自有住房         □租赁

现住房建筑面积

联系方式

 

通讯地址

 

个人收入情况

以住房公积金月缴存额推算

配偶姓名

 

出生年月

 

性别

民族

 

证件种类

 

证件号

 

现工作单位

 

职务

办事员  □科员   □科级

处级    □厅级及以上 其他

职称

初级   □中级   □高级    □其他

受教育程度

初中及以下高中、中专、技校大专本科硕士及以上

联系方式

 

通讯地址

 

个人收入情况

以住房公积金月缴存额推算

共同申请人姓名

 

出生年月

 

性别

民族

 

与申请人关系

 

证件种类

 

证件号

 

联系方式

 

通讯地址

 

个人收入情况

以住房公积金月缴存额推算

售房单位/个人

 

联系方式

 

售房个人身份证号

 

收款账户名称

 

收款银行账号

 

开户行

 

房屋坐落

 

贷款类型

一手房贷款      

二手房贷款

建造、翻建、大修贷款

商转公贷款

契税完税证明的计税价格

万元

建筑施工许可证

 

商贷剩余本金

万元

上年度住房均价

(/ )

房屋类型

危旧房改住房    □集资建房  □经济适用房  □市场运作建房
商品房      □二手房   □自建房   □其他

房屋形式

期房  □现房

房屋结构

钢混混合砖木其他

房屋建筑面积/套内面积

/         

购房单价

/

房屋总价值

   

已付购房款

        

已付购房款占比

%

房屋所有权证/不动产权证编号

 

售房合同编号

预售证号

申请借款金额

(大写)

(小写)

申请借款期限

 

还款方式

等额本息还款法  □等额本金还款法

 

申请人声明

  

    1.本人委托               银行办理公积金贷款,同意以本次所购房屋作抵押申请贷款。

    2.本人借款期间的扣款账户信息:开户银行:              户名:          

 账号:                         

    3.本人申请办理月对冲还贷否;配偶申请办理月对冲还贷否;共同申请人申请办理月对冲还贷否。

    4.本次为本人(及配偶)第     次住房公积金贷款,无其他住房公积金贷款余额。

    5.本人同意你中心将本人、配偶及共有人信用信息提供给中国人民银行个人信用信息基础数据库及信贷征信主管部门批准建立的其他个人信用数据库,并同意你中心向上述个人信用数据库或有关单位、部门及个人查询本人、配偶及共有人的信用状况,查询获得的信用报告限用于中国人民银行颁布的《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》规定用途范围内。

    6.本人同意你中心向不动产登记部门查询本人、配偶及共同申请人名下房产信息,向广西住房公积金监管信息系统、自治区数据共享交换平台查询本人、配偶及共同申请人住房公积金缴存使用信息。

    7.本人将严格遵守约定按时还款,如有违约或逾期情形,本人同意你中心直接扣划本人及配偶住房公积金用于偿还贷款,本人和配偶(共同借款人)均无异议。

    8.本人自愿按照你中心住房公积金贷款的有关规则办理,愿意承担由此所产生的一切可能的风险、后果和违约责任。如最终发生或可能发生任何的责任和损失,本人自愿放弃向你中心追究一切相关责任的权利。

(请申请人手抄划线文字):

   

以上表内所填内容均为中心工作人员与本人面谈时所填,如有不实愿负法律责任。

申请人(签名):         配偶(签名):        共有人/共同申请人(签名):

               (手印)                (手印)                      (手印) 

                                                                      

                                   

公积金个人住房贷款客户谈话笔录

 

尊敬的               先生/女士:

     您好,欢迎您到我中心办理个人住房贷款业务。为便于我们为您提供更好的服务,按照我中心要求,您需了解相关规定,如实回答以下问题并保证内容的真实性。

1、您准备向我中心借款        万元,期限      年,年利率      %,还款方式为等额本息 等额本金,每(首)月还款额为         元,约定还款日为对日还款。

2、申请个人住房公积金贷款的情况是否属实,如不属实,您个人将承担相应的法律责任。                                                           □是    □否

3、您是否是在了解借款人权利、责任和义务的前提下,自愿向我中心申请个人住房贷

款?                                                           □是    □否

4、如您有配偶,根据我国《婚姻法》的规定,如您与您的配偶对所购房产权属未作约定,则该房产作为夫妻共有财产,还贷及其他相关义务由夫妻双方承担连带责任。对此,您是否清楚?                                                   □是    □否

5、您是否详细阅读《住房公积金个人住房贷款确认表》的申请人声明?□是    □否                                       

6、您及有关共同借款人提供的身份证件、收入证明、首付款证明、购房合同等资料及确认表上填列的信息是否属实?                                   □是    □否

7、您取得住房公积金贷款后是否仍继续按规定正常足额缴存住房公积金,并督促单位按规定正常足额缴存住房公积金?                                  □是    □否

如若无正常手续,未经缴存中心同意停缴,我中心有权终止该合同。    

8、我中心将根据您的公积金缴存情况和购房情况审批贷款,审批的贷款额度可能会小于您的申请额度,您是否同意我中心作出的贷款审批结果?            □是    □否

9、贷款发放后,您与售房者之间发生的任何纠纷,均与我中心和受托银行无关,您与银行签订的《住房公积金个人贷款借款合同》仍需继续履行。          □是    □否

10、您及有关共同借款人近一两年内是否有贷款逾期或信用卡透支记录?□是    □否

11、您及有关共同借款人是否被列入商业银行监控黑名单?            □是    □否

12、(其他经询问并有必要记录的问答)

                                                                        

请您再详细阅读《住房公积金个人住房贷款确认表》的申请人声明,如您对谈话记录和声明无异议请签字。

申请人姓名(签字):                   共有人姓名(签字):

身份证号码:                          身份证号码:

其他联系人姓名:                      申请人与其他联系人关系:

其他联系人电话:

贷款委托银行: 工行□    农行□    中行□    建行□   北部湾银行□

谈话地点:□市政务服务大厅公积金窗口               □市住房公积金个贷大厅

          □防城管理部         □东兴管理部        □上思管理部

中心信贷员:                          谈话时间:                     


个人婚姻状况声明

 

防城港市住房公积金管理中心:

本人         向贵中心申请住房公积金个人住房委托贷款,本人声明现婚姻状况为:     (未婚、丧偶或离异)。

 

 

本人对声明内容的真实性负责,并对由此引起的系列问题负法律责任。

 

 

   

声明人签章:          

身份证号码:                            

   

 

       

 

 

 

 

 

十九、常见问题解答

1、现在公积金贷款利率是多少?

答:现行住房公积金贷款是2015826日调整的,分五年以下(含五年)和五年以上两个档次,五年以下(含五年)年利率为2.75%,五年以上利率为3.25%。

2.请问现在办理公积金贷款对房子套数有什么新的规定?

答:根据最近出台的一系列加大住房公积金支持住房消费力度的文件,对住房公积金缴存职工的贷款申请,不再查询借款人家庭持有住房套数,目前只认定在公积金贷款的房子套数,不计您实际持有房子套数或者在银行贷款的房子套数。缴存职工在还清第一次公积金贷款的情况下,可以申请第二次住房公积金贷款,但禁发放第三次公积金贷款。

3.购房首付款有什么新规定?

答:目前我市首次申请公积金贷款执行20%的最低首付款比例,第二次申请公积金贷款执行30%的最低首付款比例。

4. 住房公积金贷款的具体年限如何确定?

答:根据《广西住房公积金业务管理规范》相关规定,根据借款申请人的实际年龄、法定退休年龄、身体健康状况、所在单位经济状况的预期等情况合理确定,最长贷款年限不得超过30年,贷款期限可延长至借款人法定退休年龄后5年。

5、住房公积金贷款有什么偿还方式?

    答:住房公积金贷款的贷款期限在一年以内的(含一年),实行合同利率,到期一次性还本付息。

贷款期限在一年以上的,有等额本息和等额本金两种偿还方式。

6、可以提前偿还住房公积金贷款吗?有什么具体规定?

答:取得住房公积金贷款满一年以后,借款申请人可以申请提前偿还公积金贷款,但是借款申请人提前还款次数不能超过6次。如果您想办理提前还贷业务,可提供本人身份证到中心各业务网点办理。

7、夫妻双方可以只以一方申请住房公积金贷款吗?

答:夫妻双方是不能以一方申请住房公积金贷款的。因为夫妻双方是共同的债权债务人,在申请贷款时,只能以夫妻双方名义共同申请。

 

 

 

 

 

 

 

行政执法事项

 

一、执法事项名称:对单位不办理住房公积金缴存登记或不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的处罚。

二、受理机构:防城港市住房公积金管理中心。

三、审批机构:防城港市住房公积金管理中心。

四、受理条件:单位不办理住房公积金缴存登记或不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

五、办理流程:检查和接到投诉举报→初步核实→立案→调查取证→责令限期办理→逾期不办理的下达处罚决定书→处罚决定书送达当事人,并告知依法申请复议、提起行政诉讼的权利。

六、办理时限:在立案之日起六十日内作出处理决定。

七、 办公时间:周一至周五上午8:00-12:00,下午15:00-18:00

八、办公地址:防城港市港口区红树林大厦西塔8楼。

九、办公电话:电话0770-2820833,热线电话12329

 

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