二手房带押过户情景一件事服务 - 防城港市人民政府

二手房“带押过户”是指不动产“带抵押过户”。是指根据《中华人民共和国民法典》规定，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

了解“带押过户”

为什么实行二手房“带押过户”？有什么意义？

不动产“带押过户”实行以前，对于企业和民众来说，已抵押的不动产买卖转移的，需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销，再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记，不仅交易成本高、时间长，而且流程繁琐复杂。“带押过户”改革后，可以大大节省不动产的交易时间，降低交易难度和交易成本。与传统的二手房交易模式相比，免除了卖方先归还原住房贷款的“过桥”环节，降低了二手房交易成本，缩短了交易时间，有利于激发二手房市场交易活力，有助于更好地满足市民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。

政策依据

资格检查

“带押过户”主要适用于卖方在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期。根据《自然资源部关于做好不动产抵押登记工作的通知》（自然资发〔2021〕54号），不动产登记簿已记载禁止或限制转让抵押不动产的约定，或者《民法典》实施前已经办理抵押登记的，应当由当事人协商一致再行办理。

开始办理

线下办理

办理部门：	防城港市不动产登记中心
办理时间：	周一至周五:上午9:00-12:00，下午13:30-16：30，法定节假日除外。
办理地点：	防城港市北部湾大道148号市政务服务中心不动产登记综合窗口。
咨询窗口电话：	0770-2882370

申请材料：

1.不动产登记申请表（转移登记、抵押权登记）；

2.申请人身份证明材料（授权委托的需提供授权委托书及受托人身份证明）；

3.有关合同（房屋买卖合同，抵押借款合同，或二手房“带押过户”三方/四方协议）；

4.不动产权证书、不动产登记证明；

5.税费缴清凭证；

“带押过户”业务办理流程

申请“带押过户”。买卖双方达成不动产买卖协议，约定同意“带押过户”内容，签订不动产转让合同后，向银行提出“带押过户”申请。

“带押过户”申请

1.同行贷款模式（买卖双方贷款机构为同一银行，即抵押权人为同一银行，下同）。买卖双方向银行申请“带押过户”，同时，买方向银行申请贷款，银行按照市场化原则自主审批。买卖双方及银行达成一致意见后，签订相关协议，约定交易资金监管账户等事项。如首付款和贷款金额之和不足以结清卖方贷款，卖方需向银行补齐差额部分；买方将首付款交至约定的监管账户。

2.跨行贷款模式（买卖双方贷款机构为不同银行，即抵押权人为不同银行，下同）。买卖双方向银行申请“带押过户”，同时，买方向银行申请贷款，买方贷款银行按照市场化原则自主审批，买卖双方及银行达成一致意见后，签订相关协议，约定交易资金监管账户、卖方贷款银行收款账户等事项。如首付款和贷款金额之和不足以结清卖方贷款，卖方需向卖方贷款银行补齐差额部分；双方贷款银行通过事前约定方式或有关平台交互信息；买方将首付款交至约定的监管账户。

3.买方全款支付模式。买卖双方向卖方贷款银行申请“带押过户”，买卖双方及银行达成一致意见后，签订相关协议，约定交易资金监管账户等事项；买方将购买不动产款项交至约定的监管账户。

办理登记手续。买卖双方及相关方在不动产登记机构办理“带押过户”

贷款发放及结清

1.同行贷款模式。银行对不动产增设新抵押权；发放买方贷款至约定的监管账户，扣划资金结清卖方贷款；解除卖方贷款抵押权，将剩余资金转至卖方本人收款账户。

2.跨行贷款模式。买方贷款银行方面：确认“带押过户”完成信息；对不动产增设新抵押权；将首付款和贷款划至约定的卖方贷款银行收款账户。卖方贷款银行方面：确认款项到账信息；结清贷款并解除卖方贷款抵押权；将剩余资金转至卖方本人收款账户。

3.买方全款支付模式。卖方贷款银行用购买不动产款项结清贷款；解除不动产抵押权；将剩余资金转至卖方本人收款账户。

采取抵押权变更模式的，直接同步办理不动产转移登记、抵押权转移登记及变更登记。

办事服务

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咨询互动

咨询窗口电话：0770-2882370

常见问题

1.什么情形适用带押过户？

二手房交易中，对于卖方不动产存在抵押贷款、买方使用贷款购买不动产，买卖双方申请办理不动产转移登记的，可由买卖双方及抵押贷款银行业金融机构共同申请办理不动产登记，实现“带押过户”，其他不动产亦可按照登记方式办理“带押过户”。

2.带押过户可以跨行办理吗？

可以，申请人与银行协商一致后，可与银行共同申请不动产登记，针对同行和跨行带押过户，提供不同的版本的协议和登记流程。

3.带押过户有手续费吗？

只收取不动产登记费，不收取其他任何费用。

名词解释

带押过户：“带押过户”是指依据《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

注意事项

根据《自然资源部关于做好不动产抵押登记工作的通知》（自然资发〔2021〕54号），不动产登记簿已记载禁止或限制转让抵押不动产的约定，或者《民法典》实施前已经办理抵押登记的，应当由当事人协商一致再行办理。